Como os cidadãos do continente compram uma casa em Hong Kong: análise completa das políticas, procedimentos e taxas
À medida que a integração económica entre Hong Kong e o continente se aprofunda, cada vez mais cidadãos do continente consideram comprar bens imóveis em Hong Kong. Este artigo combinará tópicos recentes para fornecer um guia de dados estruturados sobre os aspectos de restrições de políticas, procedimentos de compra de casa, detalhes de taxas, etc.
1. Restrições da política de compra de casas em Hong Kong para residentes do continente (últimas em 2023)
| tipo de política | Requisitos específicos | Objetos aplicáveis |
|---|---|---|
| imposto de selo do comprador | 15% do preço da casa | Residentes permanentes fora de Hong Kong |
| imposto de selo duplo | 7,5% -8,5% do preço da casa | Comprar um segundo ou mais imóveis |
| Restrições de hipoteca | Valor máximo do empréstimo 60% | Pessoas com rendimentos não residentes |
2. Análise de todo o processo de compra de casa em Hong Kong
| etapas | tempo necessário | Principais considerações |
|---|---|---|
| 1. Selecione uma casa e veja a casa | 1-3 meses | Recomenda-se passar por um agente imobiliário licenciado |
| 2. Assine um contrato temporário | 1 dia | Depósito de 3-5% necessário |
| 3. Solicite uma hipoteca | 2-4 semanas | O comprovante de renda da China Continental precisa ser autenticado |
| 4. Assine um contrato formal | 1-2 semanas | Advogados participam de todo o processo |
| 5. Pague impostos e taxas | Dentro de 1 semana | Fundos adicionais necessários |
| 6. Entrega completa em casa | 1 dia | Verifique e aceite instalações de alojamento |
3. Visão geral dos detalhes de custos (tomando como exemplo uma propriedade no valor de HK$ 10 milhões)
| Itens de despesas | Valor (HKD) | Descrição |
|---|---|---|
| adiantamento | 4.000.000 | Sob a condição de hipoteca de 60% |
| imposto de selo do comprador | 1.500.000 | Impostos adicionais para residentes não permanentes |
| honorários advocatícios | 20.000-50.000 | Dependendo da complexidade do caso |
| Comissão da agência | 100.000 | Geralmente 1% do preço da casa |
| Taxa de avaliação | 5.000-10.000 | Requisitos de hipoteca bancária |
| total | Aproximadamente 5.675.000 | Exclui decoração e despesas diversas |
4. Análise dos recentes pontos quentes no mercado imobiliário de Hong Kong
De acordo com os últimos dados de outubro, o mercado imobiliário de Hong Kong apresenta as seguintes tendências:
| área | Preço médio (HKD/pé quadrado) | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| Ilha de Hong Kong | 18.000-25.000 | -5,2% |
| Kowloon | 15.000-20.000 | -3,8% |
| Novos Territórios | 12.000-16.000 | -2,1% |
5. Sugestões práticas
1.Prevenção de risco cambial: Recomenda-se abrir UMA conta EM dólares de Hong Kong e prestar atenção à flutuação Da taxa de câmbio do RMB.
2.Nota sobre diferenças legais: Hong Kong adopta um sistema de direito consuetudinário e os termos dos contratos de compra de habitação são significativamente diferentes dos do Continente.
3.Estratégias preferenciais de hipoteca: Alguns bancos prestam serviços de “hipoteca de rendimento transfronteiriço”, com taxas de juro 0,5-1% inferiores às de produtos exclusivos para não residentes.
4.planejamento tributário: Alguns impostos podem ser evitados através da criação de uma empresa em Hong Kong para deter propriedades, mas é necessária consulta jurídica profissional.
5.Seleção de região: Áreas emergentes como a Estação Kowloon e Tseung Kwan O têm instalações completas e são mais econômicas do que as da Ilha de Hong Kong.
Conclusão
Os residentes do continente que compram casas em Hong Kong precisam de considerar de forma abrangente as restrições políticas, os preparativos financeiros e os custos de manutenção a longo prazo. Recomenda-se reservar pelo menos 6 meses de preparação antes de comprar uma casa e consultar um consultor imobiliário profissional transfronteiriço. À medida que avança a construção da Grande Área da Baía Guangdong-Hong Kong-Macau, o imobiliário de Hong Kong ainda tem um valor de investimento único, mas é necessário estar atento aos riscos dos recentes ajustamentos do mercado.
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