Como comprar uma casa em Guangzhou
Comprar uma casa em Guangzhou é o sonho de muitas pessoas, mas com o aumento dos preços da habitação e as mudanças nas políticas, comprar uma casa tornou-se cada vez mais complicado. Este artigo combinará os tópicos mais importantes e o conteúdo mais importante da Internet nos últimos 10 dias para fornecer um guia detalhado de compra de casa para ajudá-lo a entender a dinâmica atual do mercado imobiliário de Guangzhou e as estratégias de compra de casa.
1. Os atuais pontos quentes do mercado imobiliário de Guangzhou
De acordo com tópicos recentes, os principais pontos quentes no mercado imobiliário de Guangzhou concentram-se nos seguintes aspectos:
| tópicos quentes | Conteúdo principal |
|---|---|
| Corte nas taxas de juros hipotecários | Muitos bancos reduziram as taxas de juros para primeira e segunda residências, reduzindo o custo de compra de uma casa. |
| Ajuste da política de restrição de compras | As restrições à compra foram flexibilizadas em algumas áreas e o limiar para a compra de habitação por agregados familiares não registados foi reduzido. |
| Oferta de novas casas aumenta | Vários novos projetos entraram no mercado e os desenvolvedores lançaram atividades preferenciais |
| Mercado imobiliário de segunda mão está ativo | Há uma forte demanda por moradias nos distritos escolares e nos metrôs, e os preços estão subindo de forma constante. |
2. Análise das qualificações para compra de casa em Guangzhou
Ao comprar uma casa em Guangzhou, primeiro você precisa entender as qualificações para comprar uma casa. A seguir estão os pontos-chave das atuais políticas de compra de casas de Guangzhou:
| Multidão de compra de casa | Política de restrição de compra |
|---|---|
| Família de registro residencial em Guangzhou | O limite de compra é de 2 unidades, com entrada de 30% para a primeira unidade e 50% para a segunda unidade. |
| Famílias não registradas em Guangzhou | A compra é limitada a 1 conjunto e é necessário seguro social de 5 anos ou certificado de imposto pessoal |
| Compra de casa de talentos | Relaxar as restrições de compra de talentos de alto nível em algumas regiões |
3. Planejamento orçamentário para compra de casa em Guangzhou
O orçamento para compra de casa precisa ser planejado adequadamente com base na sua situação financeira e capacidade de empréstimo. A seguir está uma referência para os preços da habitação em várias regiões de Guangzhou:
| área | Preço médio das casas novas (yuan/㎡) | Preço médio das casas usadas (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Distrito de Tianhe | 80.000-120.000 | 70.000-100.000 |
| Distrito de Yuexiu | 60.000-90.000 | 50.000-80.000 |
| Distrito de Haizhu | 50.000-80.000 | 45.000-70.000 |
| Distrito de Panyu | 30.000-50.000 | 25.000-45.000 |
| Distrito de Huangpu | 25.000-40.000 | 20.000-35.000 |
4. Passos e sugestões para comprar uma casa
1.Esclareça as necessidades: Determine a área de compra da casa e o tipo de casa com base no tamanho da família, local de trabalho, necessidades do distrito escolar, etc.
2.Preparação de fundos: Recomenda-se preparar pelo menos 30% -50% do preço da casa para o pagamento inicial e reservar impostos e custos de decoração.
3.Pré-qualificação de empréstimo: verifique seu relatório de crédito pessoal com antecedência e consulte o banco sobre o limite do empréstimo e a taxa de juros.
4.Visualização e seleção de casas: Preste atenção a fatores como reputação do desenvolvedor, qualidade da propriedade e instalações vizinhas.
5.Assinatura e transferência: Leia atentamente os termos do contrato e siga os procedimentos de assinatura e transferência online.
5. Coisas a ter em conta ao comprar uma casa
1. Desconfie de propagandas falsas e realize inspeções in loco em imóveis.
2. Compreender as taxas de propriedade e o planejamento futuro do entorno.
3. Guarde todos os documentos e contratos da transação.
4. Preste atenção às mudanças nas políticas e aproveite o melhor momento para comprar uma casa.
6. Perspectivas para o futuro mercado imobiliário de Guangzhou
De acordo com análises de especialistas, o mercado imobiliário de Guangzhou apresentará as seguintes tendências:
| Tendência | Descrição |
|---|---|
| diferenciação regional | Os preços das casas nas áreas centrais permanecem fortes, mas podem ocorrer ajustamentos nos subúrbios |
| Atualização do produto | A demanda por melhorias aumenta e moradias de qualidade se tornam mais populares |
| ajuste fino da política | Possibilidade de otimizar ainda mais a política de restrição de compras |
Em resumo, comprar uma casa em Guangzhou requer uma consideração abrangente de vários fatores, como política, orçamento e localização. Recomenda-se que os compradores de casas permaneçam racionais, tomem decisões com base na sua situação real e consultem consultores imobiliários profissionais quando necessário. Com a melhoria do ambiente político e o ajustamento do mercado, o segundo semestre de 2023 poderá ser um período de janela melhor para a compra de habitação.
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